Обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений необходимо для:

• установления текущего технического состояния объекта;
• определения фактического износа здания или сооружения;
• определения наличия дефектов и повреждений;
• расчета теплотехнических параметров;
• оценки безопасности их эксплуатации;
• выдачи обмерочных схем и т. д.;
• возможности проведения капитального ремонта, перепланировки, усиления, возведения надстроек с целью увеличения полезной площади помещений, качественной реставрации старых зданий и сооружений.

Основные задачи обследования зданий:

• получение документации, подтверждающей технические возможности безопасной надстройки дополнительных этажей, мансард и других конструкций;
• подтверждение технических возможностей по изменению функционального назначения здания или сооружения, а также по безопасному размещению дополнительного оборудования на чердачных помещениях или кровле;
• инженерное обследование зданий незавершенного или замороженного строительства;
• восстановление недостающей технической или проектной документации с целью узаконивания строительства объекта;
• определение оценки влияния пожара на техническое состояние здания, выявление причин всевозможных деформаций конструкций, трещин и прочее.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ АУДИТ

Строительный аудит представляет собой независимую экспертизу, целью которой является защита интересов инвестора, кредитора или заказчика объекта. Данная процедура осуществляется комплексно и включает различные виды исследований, в том числе анализ проектно-сметной документации. Аудит в строительстве можно осуществлять на любом этапе: как при разработке проекта, так и при сдаче объекта в эксплуатацию.

Строительный аудит включает в себя следующие виды мероприятий:

• финансовый анализ;
• юридическую экспертизу;
• проверку применения инвестиционных ресурсов;
• контроль соблюдения контракта подрядчиком и поставщиком.

Комплексная оценка предоставленной информации Заказчиком информации включает в себя:

• анализ Инвестиционного проекта (далее – ИП) на предмет достоверности, взаимного соответствия и реализуемости заявленных технико-экономических параметров, характеристик для пуска объектов ИП в эксплуатацию при строительстве;
• оценку обоснованности принятых в проектной документации основных архитектурных, конструктивных, технологических и инженерно-технических решений;
• оценку обоснованности выбора основного технологического оборудования, строительных и отделочных материалов;
• оценка на предмет соответствия правоустанавливающей, исходно-разрешительной документации;
• оценку обоснованности планируемых сроков реализации и этапов работ;
• оценку предполагаемой (предельной) стоимости строительства объекта капитального строительства в целом и отдельных его этапов, в т.ч. комплектности, стоимости оборудования;
• оценка производственно-технологических и строительных рисков реализации заявленных целей ИП.
• проверка комплектности правоустанавливающей и исходно-разрешительной документации;
• проверка проектных/изыскательских работ на соответствие требованиям задания на проектирование;
• проверка соответствия проекта требованиям, которые выдвигаются в технических регламентах, а также нормах безопасности, и результатам инженерных изысканий;
• проверка решений, которые должны обеспечивать безопасность и надежность объекта строительства в эксплуатации;
• оценка соответствия принятых технических решений современному международному уровню развития технологий в области энергоэффективности;
• оценка возможностей оптимизации технологических и конструктивных решений;
• предложения по оптимизации и повышению эффективности проектных решений и сметной стоимости;
• предложения по оптимизации проекта в целях снижения стоимости строительства, снижения операционных затрат на стадии эксплуатации, снижения сроков строительства.

Аудит проектной документации – услуга комплексной оценки объекта для оптимизации проектных решений, оценка соответствия проектной документации, результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов, стоимости работ субподрядчиков.